宿遷法院用VR展示司法拍賣物 稱可提高拍賣溢價率

　　宿遷中院拍賣的10間商鋪VR全景截圖，通過VR競拍者可以清晰地看到店內(nèi)情況以及周邊環(huán)境。

　　法院在執(zhí)行過程中對涉案標(biāo)的物進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣已不是什么新鮮事兒。但為了讓司法拍賣吸引更多人參與，江蘇省宿遷市中級人民法院把VR技術(shù)引入其中。

　　昨天，記者從宿遷市中院獲悉，此次為了拍賣涉案的10間商鋪，宿遷中院制作了拍品的VR全景，圍觀者和參與競拍者足不出戶就可以更加全面地了解店鋪情況和周邊環(huán)境，從而做出競拍決定。目前，這種嘗試在全國還是獨一份。

　　因借款擔(dān)保合同糾紛10店鋪被拍賣

　　記者從宿遷市中院了解到，此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的10間店鋪起源于一起合同糾紛。在某銀行與王某某借款擔(dān)保合同糾紛一案中，因王某某未履行生效法律文書所確定的法律義務(wù)，某銀行向宿遷中院申請執(zhí)行，法院依法拍賣王某某所有的位于啟東市天鼎廣場1到10號商鋪。

　　這場網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的時間為8月28日10時到8月29日10時(延時除外)，目前10所店鋪的相關(guān)信息已經(jīng)“掛”到了淘寶網(wǎng)“司法拍賣”平臺上。

　　信息顯示，此次拍賣的1到10號商鋪位于江蘇啟東市天鼎購物休閑廣場二樓，其中1到5號為整體商鋪，建筑面積463.36平方米，評估總價為1403.44萬元，起拍價為982.5萬元，保證金50萬元，競價幅度為5000元；其余6到10號商鋪建筑面積均為55.8平方米，起拍價為118.5萬元，保證金6萬元。

　　記者在“司法拍賣”平臺上注意到，大部分被拍賣的房產(chǎn)都是靠幾張圖片來展示，競買者很難直觀地感受到房產(chǎn)本身和周邊的環(huán)境狀況。因此有法院在競買公告中作出“特別提醒”：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

　　宿遷中院拍賣的10間商鋪VR全景截圖，通過VR競拍者可以清晰地看到店內(nèi)情況以及周邊環(huán)境。

　　“‘營銷式’拍賣更適合司法網(wǎng)拍”

　　宿遷中院執(zhí)行局副局長崔永峰告訴新京報記者，在此前的司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中，拍品都是由法官自己去拍攝一些照片，比較簡單，無論是拍攝效果還是宣傳效果，都不是太專業(yè)，這次網(wǎng)絡(luò)拍賣采取VR全景的模式，也是為了擴(kuò)大宣傳面，吸引更多的買家參與到這次網(wǎng)拍當(dāng)中，更全方位展示拍品狀況和商業(yè)前景，實現(xiàn)拍品的市場價值，從而維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　“通過這次VR全景網(wǎng)拍，我們也總結(jié)了一些經(jīng)驗，比如對于司法網(wǎng)拍中對技術(shù)要求比較高的環(huán)節(jié)，可以外包給第三方專業(yè)機構(gòu)；對于司法網(wǎng)拍我們也要轉(zhuǎn)換理念，融入到市場中去，采取‘營銷式’的拍賣更適合當(dāng)下的司法網(wǎng)拍工作；另外就是對拍品要大力宣傳，這樣不僅對成交率、溢價率有促進(jìn)作用，而且也更能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”，崔永峰說。

　　■ 對話

　　“VR全景可吸引更多買家參與網(wǎng)拍”

　　VR全景制作外包給專業(yè)公司

　　新京報：為什么會想到用VR全景的方式來拍賣？

　　馬黎(宿遷市中院執(zhí)行局執(zhí)行員)：之前拍賣都是由法官自己去拍攝拍品的照片，比較簡單。本次拍賣的標(biāo)的物是10間聯(lián)排商鋪，案涉標(biāo)的比較大。為了全方位展示拍品的狀況和商業(yè)前景，吸引更多的買家參與這次網(wǎng)拍，最大限度地實現(xiàn)標(biāo)的物的市場價值，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，法院就決定了采用VR全景的方式來展示。

　　新京報：為了實現(xiàn)VR全景拍賣，前期做了哪些準(zhǔn)備？

　　馬黎：要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，前期需要對所有商鋪進(jìn)行詳情調(diào)查、價格評估、實景拍攝等。因為技術(shù)上有要求，我們把制作VR全景這項工作外包給了專業(yè)的公司，跟他們講清楚需求，最后由我們來把關(guān)。從決定要做這項工作，到最后放到網(wǎng)上，一共大概花了10天時間。這中間還是比較節(jié)省法官時間的，相關(guān)費用承擔(dān)則是按照法律規(guī)定來。

　　新京報：參與競拍者需要什么設(shè)備才能參與這場網(wǎng)拍？跟傳統(tǒng)的方式相比會不會更麻煩？

　　馬黎：VR全景展示，圍觀和參與競拍的人在電腦、手機都可以看，而且更有實地感。在VR中我們還插入了法官的聯(lián)系方式、商鋪導(dǎo)航、拍賣鏈接等信息，點幾下就可以參與拍賣。跟傳統(tǒng)的競拍模式相比，其實是更簡單、省事了。

　　“VR全景省去了競拍者跑腿麻煩”

　　新京報：對于競拍者來說，通過VR全景模式他們能看到什么？跟以往有什么不同？

　　馬黎：競拍者通過VR全景模式看到的商鋪，跟實地勘查基本是一樣的。以往，競拍者通過照片不能全面了解拍品的詳情，還要前往實地，VR全景模式省去了這一麻煩。

　　新京報：在你們發(fā)出這次的VR全景網(wǎng)拍之后，效果怎么樣？

　　馬黎：反響還是不錯的，全國已經(jīng)有多個買家打電話來咨詢了。有銀行關(guān)注到了我們發(fā)布的這個VR信息，也正在研究針對這次司法拍賣的貸款政策，可以為競買這10間店鋪提供貸款。

　　新京報：對什么樣的標(biāo)的物處置比較適合采用這種方式？有沒有什么限制？

　　馬黎：我們這次拍賣的是10間聯(lián)排商鋪，規(guī)模比較大，考慮到這個實際情況，是比較適合利用VR全景進(jìn)行司法拍賣的，而且VR全景會將拍品推向全國市場。我認(rèn)為VR全景更適用于不動產(chǎn)，特別是體積(面積)較大的不動產(chǎn)。對于小件物品不太適合，用圖片就可以比較直觀地呈現(xiàn)出來了。

　　新京報：有些競拍者不到現(xiàn)場可能還是不放心，怎么打消這種疑慮？

　　馬黎：我們這次做的VR全景不僅能展示拍品的樣式，也展示了拍品在當(dāng)?shù)厮幍奈恢谩６?，我們還實事求是地準(zhǔn)備了介紹文字材料及視頻介紹。競拍者應(yīng)該能身臨其境地感受到拍品的真實情況。

　　■ 背景鏈接

　　司法網(wǎng)拍5年：從“嘗鮮”到“完全合法”

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為，可以說，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的發(fā)展也經(jīng)歷了“無照駕駛”到“完全合法”的過程。

　　2012年7月9日，浙江法院首次“嘗鮮”，在淘寶網(wǎng)上舉行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。當(dāng)時此舉引發(fā)了不同解讀，支持者認(rèn)為傳統(tǒng)司法拍賣的傭金過高，網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價更高，并且傭金為零，是司法拍賣改革的一種方式；拍賣行業(yè)從業(yè)者、中拍協(xié)等則表示反對，認(rèn)為法律規(guī)定司法拍賣必須由拍賣公司進(jìn)行，法院的網(wǎng)絡(luò)拍賣行為是帶頭違法。而在首例淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣之后的8月3日和6日，淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道又分兩次掛出了4輛轎車，這幾次拍賣均沒有拍賣公司參與。

　　當(dāng)時按照《拍賣法》等法律法規(guī)規(guī)定，各種經(jīng)營性的拍賣活動應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立的拍賣企業(yè)進(jìn)行。淘寶網(wǎng)、法院都沒有司法拍賣的資質(zhì)。但2012年8月31日，新修訂的《民事訴訟法》規(guī)定，法院可以自主開展網(wǎng)絡(luò)拍賣。

　　去年8月，最高法正式發(fā)布了人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法解釋，并于今年1月1日起施行。據(jù)最高法執(zhí)行局局長孟祥介紹，據(jù)統(tǒng)計，每年全國法院的執(zhí)行財產(chǎn)價值約6000億，其中有相當(dāng)一部分要通過司法拍賣的途徑予以變現(xiàn)。

　　司法解釋第七條規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，法院可以將拍賣輔助工作委托給社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)，其中就包括制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料等。社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。